詹妮特今年23岁,生活在一个单亲家庭中:50多岁的母亲玛蒂是个摇滚歌手,还有一个30多岁的姐姐劳拉。三人关系不大融洽,某天在一次疯狂的争吵后,詹妮特从家中搬了出来,租住了城里的一套公寓。这套公寓在13层,位于底特律一处较为压抑的地区,门牌号码是1303。搬进后不久,詹妮特的新邻居、9岁的艾米丽告诉她,以前住在这里的女孩子叫詹妮弗,她从阳台上跳下去自杀了。当詹妮特整理房间的时候,奇怪的事情发生了。第二天,同事发现詹妮特满身是伤,觉得詹妮特的男朋友马克肯定与此有关。詹妮特坚决否认了,并说自己肯定是在梦游。一天晚上,詹妮特在公寓楼下的便利店目睹了一起抢劫事件。马克知道了便过来安慰她。当天晚上,詹妮特被惊醒,她发现马克已经走了。突然一股强大的力量把她推出了卧室,硬生生地拽到了阳台上。阳台的门打开了,詹妮特被推了下去。她紧紧抓住栏杆,大声呼救,但是最终还是坠楼身亡。 几天后,劳拉来到1303收拾詹妮特的遗物,她也经历了一个个的灵异事件。
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